上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）人民银行、全国银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的首套少居通知。通知明确，房贷对于贷款购买普通自住房的利率居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。下调息支

对此，将减专家人士表示，庭利通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，全国存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。首套少居政策调整后，房贷全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20发布的下调息支5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，将减居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，庭利利息支出会有所减少。全国

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

需要注意的是，本次调整主要针对全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

通知还明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

那么，全国政策下限调整后，各地政策是否同步调整？据专家人士分析，在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

事实上，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露了上述信息。他表示，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”他说。

邹澜还在这一会议上解释了相关机制。“我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。”邹澜表示，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限，实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

• ·钠离子和固态电池即将装车？比亚迪回应：均为不实信息
• ·卓创资讯：低负荷&弱需求 浅谈PE降库存历程
• ·北京多部门联合向辖区金融机构发布《关于进一步加强疫情防控工作的通知》
• ·26.7亿，煤老板“抄底”上海楼市
• ·金融街论坛年会声音：中国经济巨轮将继续破浪前行
• ·上交所将为5家民营房企潜在新债发行安排路演 均为首批启动信用保护工具融资
• ·国务院办公厅印发关于推动外贸保稳提质的意见
• ·秘鲁中部附近发生7.2级左右地震
• ·霸王集团发布盈利预警，提出“稳中求进”
• ·东风“吹”不起岚图
• ·ESG观察|广汽本田陷排放扰民风波 新能源汽车不应反添环保压力
• ·发生了什么？上会前夕突然撤回申报！劳力士国内经销商无缘A股？
• ·青岛出现“砸盘价”
• ·272名投资者索赔超6000万！长园集团索赔案迎新进展，律师提示索赔时段
• ·上海公布6起疫情期间价格违法案例 跑腿代购骑手拒提供小票并伪造转账截屏加价收商品费用
• ·董明珠承诺不裁员，宁可降工资也不裁