华尔街见闻

作者： 朱雪莹

考虑到部分买家已经被高涨的二次加速房价和抵押贷款利率“劝退”，美国楼市的火上火热势头或将难以长期持续。

美国购房者在2021年买出了15年来最火楼市，烹油到2022年大家更是月同合力让房价“二次加速”。

衡量全国主要大都市地区平均房价的比暴标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在今年2月的同比涨幅达到19.8%，高于前一个月的涨美19.1%。2月份房价加速上涨，国房成为自去年8月以来最快的二次加速月度增长。

其中Case-Shiller的火上10城市指数在2月份同比上涨了18.6%，而1月份则上涨了17.3%。烹油此外20城市指数增速也在加快，月同继1月份创下18.9%的比暴年度涨幅后，在2月份达到了20.2%，涨美高于所调查的国房经济学家的19.2%的预测值。

另外，二次加速联邦住房金融局周二公布的另一项房价增长指标显示，2月份房价同比上涨19.4%。

对此分析表示，2月份房价之所以表现突出，是由于市场需求表现强劲，供应短缺限制房屋销售量，再加上待售房屋的低库存量加剧了买家的竞争，多重因素共同推高了房价。

而根据此前全美地产经纪商协会（NAR）发布的数据，3月份成屋价格中值较上年同期上涨15%，至37.53万美元，创1999年以来数据新高。

但经济学家预计，由于抵押贷款利率的上行（4月抵押贷款利率已刷新2010年以来新高）将打击买家的购买力并将“劝退”其中部分人群，所以房价增速或将在未来几个月开始放缓。

而且已经有早期迹象表明，市场正在从疯狂的节奏中降温。根据房地产经纪公司Redfin Corp． 的数据，在截至4月17日的四个星期内，约有13%的卖家降低了标价，这是自去年11月底以来的最高比例。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示：

宏观经济环境正在迅速变化，可能不会让房价的超常上涨长期持续。

Case-Shiller指数也显示出，待售房屋的库存自今年2月以来有所回升，但仍远低于正常水平。

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