4月房企融资规模持续下滑 境内债发行人以央国企为主
炒股就看,月房权威,企融专业,资规及时,模持全面,续下助您挖掘潜力主题机会!滑境
财联社5月6日讯(记者 李洁)4月房企融资规模同比仍在下滑。内债
据中指研究院监测,发行2022年4月房地产企业融资总额为843.4亿元,人央同比下降52.1%,国企环比下跌19.7%,为主未能延续3月的月房千亿势头。
对于房企融资规模持续下滑的企融原因,中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示,资规受风险偏好影响,模持资金主要流向信用好的国央企、头部民企,中小房企难以被惠及。而部分房企存量风险仍未化解,到期债务尚未偿还,难以启动新一轮融资。
从4月房企融资结构来看,境内债仍处于主导地位。贝壳研究院数据显示,4月房企境内债券融资530亿元,同比减少32.7%;境外融资折合人民币约87亿元,同比减少41.2%。
“当前部分房企的海外评级跌至违约级别,另有一些房企为避免触发违约条款,主动要求撤销海外评级,有资格在境外资本市场融资的主体越来越少。”陈星称。
今年以来,房企到期的海外债券很多选择以交换要约形式进行展期。据中指院统计,已有17只债券为交换要约后重新发行。
“存量债券没有及时偿还,投资人资金无法回笼,叠加行业下行,投资人较为谨慎。多重因素影响下,海外融资渠道基本关闭,仅有若干优质企业尚能成功发行海外债。”一位房地产行业分析师表示。
与此同时,4月房地产行业新增并购融资额度,较上月有所减少。
“当前并购融资是政策边际放松的主要形式,其中以银行授予房企的并购融资额度为主。但并购额度距离资金实际到位仍有较长的距离,贷款企业未必能尽快获得相应资金。”陈星告诉记者。
不过,4月房企境内外债券利率均呈下降趋势。贝壳研究院数据显示,4月房企境内债券融资平均票面利率为3.46%,较上月下降43个基点;境外债券融资平均票面利率6.87%,较上月下降118个基点。
据中指院统计,4月房企债券发行主体全部为央企、地方国企,民企的债券融资能力尚未得到明显提升。
从典型房企债券发行来看,4月华润融资额度最高,合计80亿元,平均融资利率3.4%。信用债利率最高的为,利率为4.8%;最低为,为2.4%;海外债方面,远洋集团发行的美元债利率最低,为3.8%。
“部分民企杠杆水平过高,财务安全度较差,资产质量及变现能力弱,导致融资渠道收窄,融资成本偏高。在市场下行周期,流动性紧张的民企很难依靠自身快速转身、提升信用等级,因此这一趋势仍将继续存在。”上述分析师表示。
在发债规模下降的同时,房企偿债规模依然庞大。
贝壳研究院数据显示,2022年4月房企境内外债券到期规模约1013亿元,较上月减少5.8%,到期债务净额396亿元,偿债缺口回升到400亿元规模。
5月4日,央行、银保监会、证监会分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神。央行指出“及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序”;证监会强调“积极支持房地产企业债券融资”;银保监会强调“不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,预计后期相关金融机构将出台对于房企的支持性政策,房企整体融资环境将明显改善。此外,银行、AMC等机构对重点房企的风险项目并购等有望加快推进,利于房企风险出清。
-
鹏扬基金杨爱斌:债券市场短期调整最剧烈时刻已过去科技寒冬挡不住!惠普宣布“大瘦身计划”:三年内裁员4000至6000人三家世界500强的地被收回,三亚推动公寓用地改住宅,楼面地价纪录被打破中国新富豪在新加坡:饭桌上清一色茅台,有人能一口分出中国茅台和新加坡茅台的区别买入机会来了?特斯拉正在接近150美元的“熊市”价格目标女子炒股被骗17.7万,一波反套路后,上演神逆转评论丨债市调整已近尾声,年内交易行情仍然可期友邦保险11月22日斥资2.25亿港元回购301.8万股服贸观止|2022年服贸会金融服务专题展:北京东城区金融业2021年实现增加值946.9亿元加密货币史上最大破产案揭幕!一文看清FTX首场听证会说了什么
- ·济宁市市场监管局:速冻食品应随吃随买,不买散装产品
- ·渝开发部分业务停工停业 涉及南樾天宸、贯金和府等项目
- ·听日本工商界谈:与中国“脱钩”多么不靠谱
- ·稀缺,潜在市盈率低至个位数的高成长股,仅11只,北上资金重仓296亿
- ·美元树跌超9% 预计全年利润将处于指引区间的低位
- ·上海:力争到2030年未来产业产值达到5000亿元左右
- ·净利润连坐两年滑梯!万丰股份IPO如何面对环保压力?
- ·北约明年要提高国防开支目标,外媒:加剧其碎片化和对美国依赖
- ·开展新一轮设备更新投资!三部门发文:强化重点产业稳定发展,支持外资企业在华投资,这些行业将受益
- ·重磅官宣,阿凡达2内地定档!影视龙头直线飙升,中字头股又爆发了
- ·露营经济兴起 产业链公司迎新机遇
- ·因未能遵守ESG政策和程序 高盛遭SEC罚款400万美元
- ·首次突破50元!电影票价连涨,影院也直呼太贵!什么原因?
- ·联特科技400G产品预计2023年上量 孙公司拟1.8亿投建海外制造基地
- ·瞭望元宇宙|真正的“游戏元宇宙”还有多遥远?
- ·正荣地产:控股股东欧宗荣所持1.6亿股普通股被强制出售
- ·瑞士信贷跌超5% 预计Q4税前亏损高达15亿瑞士法郎 准备筹集新股本
- ·因未落实防范电信诈骗风险 北京支付公司百联优力被罚没近6500万
- ·“泰连锡”国家级生物医药 集群建设启动
- ·“知产”赋能,点燃青海高质量发展新引擎
- ·爱波瑞集团首席技术官翟更川:低成本决策,数字精益企业健康存续新利器
- ·世界杯刚开赛,“义乌队”已“出线”
- ·银保监会副主席肖远企:提升新市民金融健康水平
- ·上海保交所董事长任春生:新型风险转移产品的研发落地 有利于促进国内国际保险市场的融合交流
- ·REITs融资开闸、争相纳入保租房体系,房企长租公寓如何重整旗鼓?
- ·20个抗高血压药大卖,4大国产品牌突围!一品红、信立泰改良新药来袭,15个首仿将诞生
- ·“超级牛散”徐开东、“顶流”朱少醒等最新抢筹名单曝光!这只世界杯概念股受追捧......
- ·中信证券:央企有望迎持续行情机会,关注双碳和创新两条主线
- ·陈映东:将继续深化商业养老金融改革创新,丰富产品和服务供给,支持金融机构守正创新,深耕市场
- ·中国团队新突破,全球最大“人造太阳”核心部件完成首件制造
- ·特斯拉最强自动驾驶芯片曝光,5nm制程能力提升3倍,明年量产
- ·vivo X90首发京东方Q9屏:自研蓝钻排列 功耗降低超15%
- ·快手三季度净亏收窄六成,广告增速放缓!程一笑:对恢复节奏保持观望
- ·比亚迪重磅发布!
- ·云米第三季度营收6.86亿元 同比下滑35%
- ·江苏常州发挥企业创新主体和政策引导带动作用 高端化升级,培育产业竞争力